Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/En Abogado Urbanismo Barcelona somos especialistas en Gestión Patrimonial, arrendamientos, planeamiento, edificación, creación y gestión de Comunidades de Propietarios.2019-06-25T12:58:19+02:00Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/como-se-lleva-a-cabo-una-expropiacion¿CÓMO SE LLEVA A CABO UNA EXPROPIACIÓN?2019-06-25T12:58:19+02:002019-06-25T12:58:19+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/25C225BFC25C32593MO2BSE2BLLEVA2BA2BCABO2BUNA2BEXPROPIACI25C32593N__BARCELONA5.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Al hablar de <strong>expropiación</strong>, nos referimos al procedimiento por el que el Estado pasa a ser titular de un inmueble o terreno que hasta entonces pertenecía a un particular.<br /><br />Este procedimiento se recoge en la <strong>Ley de Expropiación Forzosa</strong>, que establece una serie de fases generales por las que deberá llevarse a cabo la expropiación:<br /></p><ul><li>En primer lugar, se debe producir una <strong>Declaración de utilidad pública</strong> o interés social del bien afectado; esto es, que el bien en cuestión tiene un interés o necesidad para todos los ciudadanos. </li><li>En segundo lugar se debe llevar a cabo una <strong>Declaración de necesidad de ocupación</strong>. Es decir, se tiene que justificar la necesidad concreta de esa expropiación.</li><li>Seguidamente se deberá fijar la cantidad de la indemnización, que en derecho Administrativo denominamos <strong>justiprecio</strong>. Este importe se basa en el <strong>precio objetivo de lo que se va a expropiar</strong>, y ambas partes pueden llegar a un acuerdo. Sin embargo, cuando no se produce este acuerdo la persona afectada por la expropiación tiene derecho a reclamar. </li><li>Por último, <strong>se efectuará el pago</strong> a la persona afectada y se comenzará con la ocupación.</li></ul><p><br>Destacamos que junto a este procedimiento de carácter general también esxisten otro tipo de expropiaciones especiales, como las que se llevan a cabo en </strong>bienes de valor artístico, histórico o arqueológico</strong> -entre otras-. <br />Estas expropiaciones siguen un <strong>procedimiento especial</strong> debido a sus singulares características. <br /><br />Tanto en uno como en otro caso es importante contar un asesoramiento completo y especializado en la materia. Nuestro Despacho en <b>Barcelona</a></b> está especializado en todo tipo de casos de derecho urbanístico e inmobiliario, contando con amplia experiencia al respecto. Si necesita asesoramiento en este u otros temas legales, le invitamos a contarnos su caso <b><a href="../contactar">poniéndose en contacto con nosotros</a></b> a través de esta web. </p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/coaching-inmobiliarioCoaching inmobiliario2019-06-25T12:58:20+02:002019-06-25T12:58:20+02:00<p>Las <strong>inversiones en patrimonio inmobiliario</strong> son rentables y seguras, pero es un mundo complejo y un buen asesoramiento conduce a la <strong>optimización de los rendimientos</strong>.</p><p>En nuestro despacho tenemos gran experiencia en la <strong>rentabilización de patrimonios inmobiliarios</strong>.</p><p>Le acompañamos en su camino y le aconsejamos sobre la manera de <strong>rentabilizar al máximo su cartera de fincas</strong> y gestionar y administrar todas las incidencias y gestiones. </p><p>Alguno de los <strong>servicios de asesoría y coaching inmobiliario</strong> que le podemos ofrecer son los siguientes:</p><ul><li><strong>Localización y valoración de activos inmobiliarios</strong> y asesoría en su adquisición y explotación. Consejo sobre las <strong>mejores oportunidades</strong> de inversión.</li><li><strong>Análisis jurídico pre-venta</strong> e informe sobre posibles afectaciones de la finca.</li><li>Redacción y asesoramiento en el <strong>Contrato de arras</strong>.</li><li><strong>Redacción y gestión de Contratos de Arrendamiento</strong>, aplicando nuestra experiencia para incluir las cláusulas que permitan prever cualquier eventualidad.</li><li><strong>Defensa en los procedimientos judiciales </strong>derivados de la compraventa: defectos ocultos, obras incorrectas, y similares</li><li><strong>Reclamación de deudas</strong>.</li></ul><br><p>Confíe en nuestros <strong>expertos en inversiones inmobiliarias</strong> para realizar sus inversiones en patrimonio inmobiliario de forma segura, <strong>maximizando los beneficios</strong>.Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/urbanismo-y-areas-protegidasURBANISMO Y ÁREAS PROTEGIDAS2019-06-25T12:58:21+02:002019-06-25T12:58:21+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/URBANISMO2BY2B25C32581REAS2BPROTEGIDAS_BARCELONA15.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>En materia de <b>urbanismo</b> es fundamental tener en cuenta que existe una serie de <strong>espacios con características singulares</strong>, los cuales no es posible modificar: son las llamadas áreas protegidas. Se trata por lo general de zonas cuyo ecosistema está protegido por la diversidad que contienen, o bien por razones de viabilidad ecológica (por ejemplo, si existen especies protegidas).<br /><br />Lo relativo a esta materia se recoge en la Ley 42/2007 del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad.<br><br>Existen <strong>tres tipos</strong> distintos de áreas protegidas: los espacios naturales protegidos, la Red natura 2000 y las áreas protegidas por instrumentos internacionales:</p><ul><li><strong>Espacios naturales protegidos:</strong> Son aquellos espacios del territorio español que cumplen alguno de estos dos requisitos:<ul><li>Contener sistemas o elementos naturales representativos, singulares, frágiles, amenazados o de especial interés ecológico, científico, paisajístico, geológico o educativo</li><li>Estar dedicados especialmente a la protección de la diversidad biológica, de la geodiversidad y de los recursos naturales y culturales asociados. Ejemplos de este tipo de espacios los encontramos en Ordesa y Monte Perdido; Sierra Nevada, Tablas de Daimiel, etc.</li></ul></li><li><strong>Red natura 2000:</strong> Se trata de un instrumento legal desarrollado a través de una Directiva europea. Es por ello que en él se recogen todos los lugares de Europa que merecen una especial protección. Así, por ejemplo, en España podemos citar el cabo de Gata, Doñana y la Albufera, entre muchos otros.</li><li><strong>Áreas protegidas por instrumentos internacionales:</strong> Esta última categoría está formada por Convenios y Acuerdos internacionales que España ha firmado. Actualmente son Convenos relacionados con las siguientes materias: humedales de Importancia Internacional, sitios naturales de la Lista del Patrimonio Mundial, áreas protegidas OSPAR, zonas ZEPIM, Geoparques, Reservas de la Biosfera y Reservas biogenéticas. </ul><br><p>Le recordamos que nuestro <strong>despacho en Barcelona</strong> está especializado en urbanismo y puede ayudarle en cualquier asunto que nos plantee en este ámbito. <strong><a href="../contactar">Contacte ahora</a></strong> con nosotros.</p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/no-sabe-si-puede-edificar-en-suelo-urbano¿No sabe si puede edificar en suelo urbano?2019-06-25T12:58:22+02:002019-06-25T12:58:22+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/25C225BFNo2Bsabe2Bsi2Bpuede2Bedificar2Ben2Bsuelo2Burbano_2BAbogados2BBarcelona2B_BARCELONA20.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Técnicamente la <b>disciplina urbanística pertenece al llamado Derecho administrativo</b>. Pese a ello, su extensión y complejidad la han convertido en una materia con cierta autonomía. <br />En nuestro<b> despacho de Abogados en Barcelona encontraras a los mayores profesionales del Derecho Administrativo</b>.<br /><br />Actualmente, cada <b>Comunidad autónoma posee amplias competencias en materia urbanística</b>, por lo que su planteamiento no es exactamente el mismo en todo el territorio español.<br />Además, la evolución normativa de esta materia ha sido larga y no exenta de cambios. La anterior Ley del Suelo quedó fusionada con la de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, dando lugar así a la actual<b> Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana</b>.<br /><br />A tenor de la legislación actual, <b>el suelo puede clasificarse en urbano, urbanizable y no urbanizable</b>. Veamos en qué consiste cada categoría.<br />Como su propio nombre indica, suelo urbano es aquel que se encuentra en un área urbana y contiene servicios vinculados a ella, tales como alcantarillado, iluminación, etc. <br /><br />Se distingue asimismo <b>entre suelo urbano consolidado y no consolidado, según si puede edificarse</b> directamente en él o si, por el contrario, será necesario un estudio del mismo antes de proceder a la edificación.<br />Por el contrario, suelo no urbanizable es aquel que no admite edificación en sentido tradicional. Solemos encontrar esta situación en zonas con un gran valor ecológico, ambiental o histórico, de forma que su alteración produciría daños al ecosistema o al patrimonio histórico del lugar. <br /><br />Finalmente, el suelo no urbanizable queda como concepto residual para todos aquellos suelos no incluidos en las categorías anteriores. Tradicionalmente se ha venido conociendo a esta categoría como suelo rústico. <br /><br />Por su importancia, los trámites relacionados con esta materia suelen requerir de un profesional jurídico que asesore y gestiona los trámites pertinentes. La mayoría de acciones urbanísticas, tales como obras o aperturas de locales, requieren de la obtención de una licencia previa.<br /><br />Le recordamos asimismo que si desea más información puede <strong><a href="/contactar">ponerse en contacto con nuestro despacho</a></strong>. </p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/derecho-inmobiliarioDerecho Inmobiliario2019-06-25T12:58:23+02:002019-06-25T12:58:23+02:00<img class='img-entrada-peq' alt='Derecho Inmobiliario' src='img/derecho-inmobiliario.jpg' title='Derecho Inmobiliario en Barcelona' /><p>En nuestro departamento de <strong>Derecho Inmobiliario</strong> encontrará soluciones para las gestiones necesarias en el día a día de cualquier finca urbana o rústica. <br /><br />Prestamos servicios de Administración de Fincas para <strong>Comunidades de Propietarios</strong>, redactando los estatutos y normas de régimen interior en la constitución de la Comunidad, las actas tras las juntas ordinarias y extraordinarias y elaboramos la contabilidad, presentando los impuestos correspondientes.<br /><br />Ofrecemos también nuestra labor de mediación para la <strong>resolución de conflictos internos y externos</strong>, y reclamamos judicial y extrajudicialmente las cantidades adeudadas a los morosos.<br /><br />Otro de nuestros servicios es la <strong>redacción y negociación de los pliegos de condiciones y los contratos imprescindibles para la construcción</strong> tanto de obra pública como privada, así como de permuta de obra futura o la construcción y gestión de inmuebles en régimen de propiedad compartida (multipropiedad).<br /><br />La legislación es muy estricta en cuanto a los requisitos y los trámites necesarios para la <strong>obtención de licencias y permisos de construcción</strong>, por lo que hay que ser especialmente minucioso para no alargar los plazos por causas administrativas.<br /><br />Tras una obra de nueva edificación, rehabilitación o de una obra civil, puede haber reclamaciones por defectos de la construcción, para los que la asistencia letrada de un experto es esencial.<br /><br />Nuestro equipo le asesorará sobre<strong> el cumplimiento de la normativa vigente </strong>en cada territorio, ya sea estatal, autonómica o municipal.<br /><br />Uno de los trámites más solicitados por nuestros clientes es <strong>la redacción de contratos de arrendamiento de todo tipo</strong>, que deberán incluir las cláusulas más indicadas en cada ocasión, para proteger al máximo los derechos de las partes.<br /><br />Asimismo, nos encargamos del<strong> cobro de las cuotas pactadas</strong> y, en caso de impago, reclamamos la totalidad de la deuda más los intereses correspondientes por vía judicial o extrajudicial.</p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/licencia-de-primera-ocupacionLICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN2019-06-25T12:58:24+02:002019-06-25T12:58:24+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/LICENCIA2BDE2BPRIMERA2BOCUPACI25C32593N_BARCELONA1.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Cuando se quiere construir un inmueble deben seguirse una serie de pasos, definidos normalmente por <strong>licencias</strong>.<br /><br />La primera de ellas es la <strong>licencia de obra</strong>, que como su propio nombre indica sirve para edificar en un terreno. Pero una vez que se tiene permiso para edificar el constructor sigue teniendo la obligación de ajustarse a la normativa legal. Para controlar que todo marche según lo previsto y que no haya ninguna infracción es para lo que se creó la <b>licencia de primera ocupación</b>. <br /><br />Esta licencia, que expiden los Ayuntamientos, permite <strong>controlar que la obra realizada se ajuste al proyecto</strong> al que se le concedió la licencia. Como se trata de un acto administrativo, esto significa que en caso de denegación podremos recurrirlo (al igual que ocurre con las demás licencias). Algunos ejemplos concretos por los que esto puede pasar son los siguientes:<br /></p><ul><li>Si se produce un <strong>desajuste sustancial</strong> de la obra con la licencia de obras concedida</li><li><strong>Si se ha incumplido el deber de urbanizar</strong> que consta en el proyecto de urbanización o licencia de obras</li></ul><br><h2>¿Qué ocurre si no pide la licencia?</h2>Las consecuencias de no pedir esta licencia son variadas. Por ejemplo, las compañías de suministros como luz y agua tendrán prohibido prestarle sus servicios. Además de esto tampoco se puede vender el inmueble que no haya obtenido la licencia de primera ocupación, ya que así lo establece la <strong>Ley del Suelo</strong>.<br /><br />Por todo esto recomendamos que se actúe siempre de forma ordenada y contando con las respectivas licencias. En caso de duda, lo mejor es asesorarnos primero por un especialista en la materia. Nuestro Despacho en <b><a href="urbanismo-licencias-abogado-barcelona">Barcelona</a></b> le puede ayudar en cualquier cuestión relacionada con el <b>Derecho urbanístico</b>: licencias; recursos contra denegaciones; procesos de exporpiación forzosa, convenios urbanísticos, etc. Contamos con un <strong>equipo preparado</strong> y <strong>experiencia</strong> en el sector que nos permiten ofrecerle seguridad en sus gestiones.</p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/abogado-urbanistaAbogado urbanista2019-06-25T12:58:25+02:002019-06-25T12:58:25+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/Abogado2Burbanista_BARCELONA1.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Los servicios jurídicos de un abogado especializado en urbanismo, pueden solventar problemas importantes en poco tiempo, incidencias y litigios relacionados con propiedad de terrenos, con inadecuación de obras, con permisos y licencias... Un <b>abogado urbanista</b> tendrá como uno de sus principales cometidos la planificación urbanística, además de la realización de cualquier trámite dirigido a la consecución de licencias de obras.<br /><br />Las licencias para obras pueden ser de muchos tipos y dirigidas para validar actuaciones muy distintas, por lo que es primordial adaptarse a las circunstancias y ofrecer los servicios más personalizados.<br /><br />Los <b>abogados urbanistas</b> intervienen en resoluciones acerca de temas relacionado con suelo, que se trata de uno de los ámbitos de actuación propios de estos profesionales. Se llevarán asimismo a cabo una negociación a la medida sobre contratos. Es importante que en un área tan compleja como esta, los profesionales dedicados al <b>asesoramiento</b> y planificación urbanística, se coordinen con profesionales de diferentes ramas con el fin de obtener los mejores resultados.<br /><br />La planificación y <b>asesoramiento urbanístico</b> resulta fundamental cuando ciertas instituciones o empresas deciden ampliar sus instalaciones o entran en litigios con otras partes por problemas en cuanto a la determinación de las acotaciones de terreno. Los problemas causados por instalaciones no legales también han de ser dirimidas por especialistas, que le harán llegar la información más confiable a través de expertos. La comunicación es importante para que los clientes sepan en cualquier circunstancia lo que tienen ante sí y cuáles son sus posibilidades de éxito.<br /><br />Los profesionales de la <u>asesoría urbanística</u>, abogados expertos en Derecho Urbanístico, le harán llegar la información mediante terminología comprensible que pueda entender. Si lo desea puede realizar una primera consulta sin ningún compromiso, a través de la que podrá informarse sobre los servicios jurídicos que un abogado urbanista puede prestar para empresas e instituciones de todo tipo, además de particulares.</p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/quienes-somosQuiénes somos2019-06-25T12:58:26+02:002019-06-25T12:58:26+02:00<img class='img-entrada-peq' alt='Quiénes somos' src='img/partido.gif' title='Abogado Urbanismo en Barcelona' /><p><strong>Frederic Lloveras</strong>, fundador de este despacho, es abogado en ejercicio desde el año 1977.<br /><br />Posteriormente, recibió formación específica sobre <strong>Urbanismo y Derecho Local</strong>, en forma de un posgrado en <strong>ESADE</strong> de Gestión Pública, otro sobre Urbanismo cursado en la UAB y un tercero acerca de Valoraciones Inmobiliarias de la Universidad de Vic.<br /><br />A lo largo de estos cuarenta años de profesión, ha compaginado el ejercicio del derecho con la Función Pública y otras actividades representativas, entre las que cabe destacar su labor como <strong>Jefe de los Servicios Jurídicos de la Asociación Catalana de Municipios</strong> entre 1983 y 1988, la de miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Abogados de Barcelona o la membresía en la Comisión de Urbanismo de Barcelona.<br /><br />Además, es <strong>secretario municipal</strong>, plaza que obtuvo por oposición, y que le otorga un gran conocimiento sobre los procedimientos utilizados en la Administración Pública.<br /><br />Son también destacables sus publicaciones sobre Urbanismo, Derecho Local e Inmobiliario, así como la formación de nuevos abogados en diferentes cursos acerca del Derecho Municipal.<br /><br />
En nuestro despacho, <strong>Abogado Urbanismo Barcelona</strong>, nos hemos especializado en la <strong>Gestión Patrimonial</strong>, arrendamientos, planeamiento, edificación, creación y gestión de Comunidades de Propietarios (Administración de Fincas), expropiaciones…<br /><br />
Ejercemos una labor de <strong>mediación entre particulares</strong>, empresas o con la Administración y, en caso de no llegar a un acuerdo satisfactorio, defendemos a nuestros clientes en los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo.<br /><br />Desarrollamos nuestra actividad en <strong>Barcelona</strong>, prestando servicio a toda la <strong>provincia</strong>, orientando a nuestros clientes para que obtengan el mejor resultado posible a sus problemas legales.Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/urbanismo-licenciasURBANISMO: LICENCIAS2019-06-25T12:58:27+02:002019-06-25T12:58:27+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/URBANISMO_2BLICENCIAS.2BABOGADO2BBARCELONA_BARCELONA4.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Una tarea habitual entre los <b>abogados de urbanismo</b> es ayudar a nuestros clientes a conseguir licencias. Si quiere saber más le invitamos a seguir leyendo.<br /><br />Las <b>licencias urbanísticas</b> son un acto administrativo, es decir, en su concesión interviene una Administración Pública. Existen muchas actividades que necesitan de una licencia previa, como por ejemplo las siguientes:<br /></p><ul><li>Parcelaciones urbanas</li><li>Obras de nueva planta</li><li>Modificación de estructura, aspecto exterior o de la disposición interior de las edificaciones existentes</li><li>Primera utilización de un edificio, así como la modificación del uso de los mismos</li><li>Usos y obras de carácter provisional</li><li>Instalaciones subterráneas</li><li>Demolición de construcciones</li></ul><br><p>Un aspecto muy importante y que deberemos tener en cuenta es que en materia urbanística <strong>cada Comunidad Autónoma tiene sus propias normas</strong>, ya que tienen competencia para ello. Por lo tanto, si lo que necesita usted es una licencia para alguna actvidad realizada en <b>Barcelona</b> tendremos que ajustarnos a lo que dicen las leyes catalanas. <br /><br />Contar con un <strong>abogado especializado en su ciudad</strong> es lo más aconsejable en estos casos. De esta forma podrá tener la seguridad de que el proceso administrativo se está haciendo correctamente. Si algo no saliera bien -denegación de licencia; slencio administrativo; etc- podremos ayudarle y reclamar legalmente si es preciso. Además de presentar las oportunas alegaciones, existe la posibilidad de presentar un recurso llamado <strong>Contencioso Adminitrativo</strong>, tal como dispone la Ley reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa.<br /><br />Si quiere que analicemos su caso de manera más personaliza le invitamos a que contacte directamente con nuestro Despacho. Podemos ayudarle con todo tipo de temas relacionados con el <strong>Derecho urbanístico</strong>: licencias; expropiaciones forzosas; transacciones; redacción de planes urbanísticos; asesoramiento ante Juntas de Compensación; y cualquier otro que nos consulte. Le recomendamos que, a fin de ofrecerle una mejor atención, pida una cita previa con nosotros por teléfono o a través de nuestra página web. </p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/negociacionesNegociaciones2019-06-25T12:58:28+02:002019-06-25T12:58:28+02:00<p>La mediación en todo tipo de conflictos o negociaciones resulta a día de hoy <strong>una magnífica solución para llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes</strong>.</p><p>Sabemos que en la firma de cualquier tipo de contrato, en especial cuando se trata de documentos en los que se mueve una parte importante de patrimonio, <strong>no siempre es fácil redactar un documento que satisfaga a todas las partes implicadas</strong>.</p><p><strong>Más vale un mal arreglo que un buen pleito</strong>, esa es una máxima que seguimos en nuestro despacho y para lo que invertimos los recursos que sean necesarios. Cuando dos partes están en disposición de llegar a un acuerdo, las cesiones de cada una de ellas<strong> son la clave</strong> que determinará si la negociación llegará a buen término.</p><p><strong>La mediación es un método eficaz y económico</strong> de acordar unas condiciones, intentando además que la relación entre los participantes sea de cordialidad.</p><p>En el <strong>Derecho Urbanístico</strong> son muchas las ocasiones en las que debemos aplicar nuestras dotes negociadoras, ya que hay operaciones que tardan meses o incluso años en fraguarse, desde la primera conversación hasta la firma del pacto final.</p><p><strong>Si necesita mediación </strong>en algún acuerdo que Ud. esté llevando a cabo, no dude en <strong><a href="/contactar">contactar con nuestro despacho de abogados en Barcelona</a></strong>. Le garantizamos el <strong>éxito</strong> en todas sus negociaciones.</p><br><h2>Opiniones de algunos de nuestros clientes</h2><p><i>"Gracias a la convicción de<strong> Frederic Lloveras</strong>, hemos conseguido cerrar acuerdos tras arduas negociaciones, para las que, a base de paciencia y buenos argumentos, <strong>logramos pactar lo que en un principio parecía imposible</strong>."</i></p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/quiero-vender-un-inmueble-debo-pagar-la-plusvaliaQuiero vender un inmueble ¿Debo pagar la Plusvalía?2019-06-25T12:58:29+02:002019-06-25T12:58:29+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/Quiero2Bvender2Bun2Binmueble2B25C225BFDebo2Bpagar2Bla2BPlusval25C325ADa__BARCELONA5.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Hasta la fecha, en España debía pagarse un <b>impuesto (denominado plusvalía) siempre que se produjese la compra-venta de un inmueble</b>. El impuesto gravaba el aumento de valor que tienen las viviendas con el paso de los años. A pesar de su importancia, eran muchas las personas que procedían a su pago sin conocer demasiado las características de este impuesto. <br /><br />La situación ha cambiado por completo tras una Sentencia del Tribunal Constitucional. En ella se establece que la obligación de abonar este impuesto <b>solamente se exigirá en el caso de que el inmueble haya aumentado de valor</b>, y no en el caso contrario. Efectivamente, algunas viviendas pueden perder valor si, por ejemplo, las condiciones estructurales o internas se encuentran muy deterioradas, así como cuando nos encontramos ante un inmueble muy antiguo. <br /><br />Esto significa que desde ahora ya no puede obligarse al pago del impuesto si nuestra vivienda tiene un precio menor que cuando la adquirimos. Para ello, lógicamente se llevará a cabo un nuevo cálculo del valor de la vivienda. Este cálculo se realiza a través del <b>valor catastral, y también del número de años que hemos sido propietarios de dicha vivienda</b>. <br /><br />La cuestión ha tenido bastante trascendencia, pues se estima que alrededor de medio millón de usuarios podrían estar afectados por este cambio legislativo. De hecho, ya se había producido una situación parecida con la anulación de las <b>cláusulas suelo</b>, en la que miles de personas que firmaron una hipoteca descubrieron que habían abonado un precio extra que ahora no se les debería exigir, lo cual dio lugar a numerosas reclamaciones. <br /><br />Como vemos, han sido varias las novedades recientes en el mercado inmobiliario. Recomendamos asesorarse siempre con carácter previo con un profesional, para asegurar que nuestros derechos quedarán debidamente protegidos. <br /><br />Si tiene alguna duda o desea <strong><a href="../contactar">contratar un abogado</a></strong> puede llamar al teléfono de contacto o rellenar el formulario de la web.</p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/evaluacion-de-impacto-ambientalEVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL2019-06-25T12:58:30+02:002019-06-25T12:58:30+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/EVALUACI25C32593N2BDE2BIMPACTO2BAMBIENTAL_BARCELONA11.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Algunos proyectos urbanísticos requieren un <strong>estudio</strong> antes de que puedan llevarse a cabo: es lo que legalmente se conoce como <strong>Evaluación de Impacto Ambiental</strong>.<br /><br />Se trata de un trámite de tipo <b>Administrativo</b>, que por lo general sigue estas fases:<br /></p><ul><li>La realización de una <strong>Memoria</strong>, es decir, un documento donde se recogen las características principales del proyecto que se quiere realizar</li><li>Una <strong>fase de consultas</strong> a personas o instituciones por parte del órgano ambiental</li><li>La realización de un <strong>Estudio de Impacto Ambiental</strong>, y su consecuente presentación al órgano sustantivo</li><li>Un <strong>proceso de participación pública</strong>, donde los interesados podrán expresar sus opiniones o reservas al proyecto</li><li>Y finalmente la emisión de la DIA (<strong>Declaración de Impacto Ambiental</strong>), con la que concluirá el proceso</li></ul><br><h2>¿En qué casos se realizan la evaluación de impacto ambiental?</h2>Como su propio nombre indica, se dan en situaciones que pudieran tener <strong>impacto sobre el entorno y el medio ambiente</strong>. Así, por ejemplo, pueden darse Evaluciones de Impacto Ambiental cuando el Estado planea la <strong>construcción de nuevas carreteras</strong>. También en la <strong>edificación de instalaciones</strong> que sean potencialmente peligrosas para el medio ambiente, tales como centrales nucleares o plantas químicas, entre otros casos.<br /><br />Queremos señalar que este tema se encuentra ampliamente regulado por la legislación europea, que lo reguló por primera vez en 1985. De hecho, la protección de medio ambiente es un tema de gran importancia en el ámbito de la UE. En España la normativa más reciente es la <strong>Ley 21/2013, de 9 de diciembre, sobre Evaluación de Impacto Ambiental</strong>.<br /><br />Queremos informarle que nuestro <b>despacho en Barcelona</b> está <strong>especializado en Derecho Urbanístico</strong>, pudiendo asesorarle en todo tipo de casos que nos plantee sobre el tema. <br />Le ayudamos en supuestos de Expropiación forzosa, responsabilidad patrimonial y tramitación de todo tipo de casos Administrativos. Puede <strong><a href="../contactar">ponerse en contacto con nosotros</a></strong> telefónicamente o mediante el formulario on-line que encontrará en esta misma web. <br /><br /></p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/espacios-naturales-protegidosESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS2019-06-25T12:58:32+02:002019-06-25T12:58:32+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/ESPACIOS2BNATURALES2BPROTEGIDOS_BARCELONA4.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>A la hora de llevar a cabo cualquier edifición, hay que contar primero con que no se trate de una <b>zona protegida</b>. A continuación ampliamos más este tema.<br /><br />Al contrario de lo que normalmente se piensa no existe un único tipo de zonas protegidas, sino que se clasifican en varios grupos: <strong>los espacios naturales protegidos, Red natura 2000 y áreas protegidas por instrumentos internacionales</strong>. <br /><br />Los primeros son aquellos lugares de España que cumplen alguno de estos requisitos:<ul><li>Tener <strong>sistemas o elementos naturales representativos</strong>, singulares, frágiles, amenazados o de especial interés ecológico, científico, paisajístico, geológico o educativo.</li><li>Estar dedicados especialmente a la <strong>protección de la diversidad biológica</strong>, de la geodiversidad y de los recursos naturales y culturales asociados.</li></ul><br>La <strong>Red Natura 2000</strong>, en cambio, es un instrumento que se creó a partir de una <strong>Directiva europe</strong>. En concreto se trata de una Directiva de aves. A su vez, la Red Natura 2000 divide sus espacios en varios grupos: Lugares de Importancia Comunitaria (LIC), las Zonas Especiales de Conservación (ZEC), y las Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPA). Por último, por áreas protegidas por intrumentos internacionales encontramos aquellos <strong>convenios que ha firmado España</strong> con otros países sobre esta materia: humedales de Importancia Internacional, sitios naturales de la Lista del Patrimonio Mundial, áreas protegidas OSPAR, zonas ZEPIM, Geoparques, Reservas de la Biosfera y Reservas biogenéticas.<br /><br />Como decíamos previamente, todas estas zonas tienen en común que no se pueden explotar ni edificar directamente en ellas, por lo que en caso de hacerlo podríamos ser sancionados. Se trata de zonas que albergan un equilibrio ecológico muy delicado, o bien especies en peligro de conservación y que deben ser respetadas.<br /><br />Si necesita más información sobre este u otros temas no dude en contactar con nosotros. Nuestro Despacho en <b>Barcelona</b> está especializado en <b><a href="necesita-un-abogado-de-urbanismo-abogado-barcelona">urbanismo</a></b> y le ayudará con cualquier trámite que nos solicite. </p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/gestion-de-patrimonios-inmobiliariosGestión de patrimonios inmobiliarios2019-06-25T12:58:33+02:002019-06-25T12:58:33+02:00Desde Abogados Urbanismo Barcelona llevamos más de 30 años gestionando el patrimonio inmobiliario de sociedades, familias, particulares y otras instituciones, aportando soluciones para rentabilizar edificios residenciales, oficinas, naves industriales y locales comerciales.
Tanto para grandes patrimonios como para los propietarios de un solo inmueble, en nuestro despacho contamos con los medios y la experiencia para realizar las operaciones que ofrezcan una máxima rentabilidad a los propietarios, llevando a cabo todas las gestiones necesarias para la correcta administración de los contratos y las posibles incidencias que ocurran durante la vigencia de los mismos.
Entre nuestras actuaciones se encuentran:
La redacción y gestión de todo tipo de contratos de arrendamiento, con cláusulas específicas que protejan al propietario ante cualquier eventualidad.
La gestión del cobro de los alquileres y las reclamaciones por morosidad si fuera preciso.
Tramitación y abono de gastos e impuestos y rentas.
Liquidación de beneficios netos.
Estudio de activos inmobiliarios para la incorporación en la cartera de nuestros clientes, asesorando acerca de las mejores oportunidades para inversión.
Derecho Urbanístico, tramitación de expedientes en reparcelaciones, urbanización de nueva planta y renovación, expropiaciones forzosas por razón de urbanismo y obras públicas.
Elaboramos completos planes de acción para optimizar su patrimonio y que usted obtenga el mejor valor de mercado, con asesoramiento legal, fiscal y económico. No dude en contactar con nuestro despacho para obtener más información sobre nuestros servicios.Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/responsabilidad-patrimonialResponsabilidad Patrimonial2019-06-25T12:58:34+02:002019-06-25T12:58:34+02:00<img class='img-entrada-peq' alt='Responsabilidad Patrimonial' src='img/responsabilidad-patrimonial.jpg' title='Responsabilidad Patrimonial' /><p>Cuando una persona física o jurídica produce un daño, ya sea intencionadamente, por error o de forma accidental,<strong> ha de hacerse responsable de la reparación del daño y del pago de la indemnización </strong>que pudiera corresponder, siendo independiente del motivo.<br /><br />En el caso de las <strong>Administraciones Públicas</strong>, éstas tienen que responder ante el daño causado por el mal funcionamiento de cualquiera de los servicios que presta.<br /><br />Para poder <strong>reclamar ante la Administración</strong>, deberán cumplirse ciertos requisitos:<br />
<ul><li>Que se haya producido <strong>una lesión en los bienes o derechos</strong> y que ésta sea antijurídica, efectiva, cuantificable e individualizada.</li>
<li>Que <strong>se pueda demostrar </strong>que el daño se produjo por el uso de un servicio público prestado por la Administración.</li>
<li>Que la conducta administrativa y el daño alegado <strong>tengan una relación causa-efecto </strong>demostrable y objetiva.</li></ul>
<br />
Antes de la apertura de una reclamación por vía judicial,<strong> se tramitará un expediente administrativo </strong>presentando los hechos y las pruebas que obren en nuestro poder.<br /><br />Para la presentación de este trámite, <strong>existe un plazo legal de un año desde que se produjeran las lesiones </strong>y, si existen consecuencias físicas o psicológicas, el plazo empezará a contar desde la curación de las mismas o desde la valoración de las secuelas.<br /><br />Este proceso finaliza cuando se recibe la resolución o por silencio administrativo, es decir, si transcurrido el periodo legal establecido<strong> no se ha recibido respuesta</strong>. En ese caso, se da por denegada la solicitud.<br /><br />Si no está de acuerdo con la resolución adoptada, puede reclamar<strong> interponiendo un recurso en la misma Administración</strong> donde cursó la reclamación inicial, o por vía judicial en los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo, para lo que precisará la asistencia de abogado y procurador.</p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/plusvalia-y-venta-de-inmuebles-aspectos-a-tener-en-cuentaPlusvalía y venta de inmuebles - Aspectos a tener en cuenta2019-06-25T12:58:35+02:002019-06-25T12:58:35+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/Plusval25C325ADa2By2Bventa2Bde2Binmuebles2B-2BAspectos2Ba2Btener2Ben2Bcuenta_BARCELONA8.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Es posible que alguna vez hayamos oído hablar de las plusvalías, sin embargo ¿sabemos realmente en qué consisten? <br /><b>Plusvalía es el nombre por el que se conoce al impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urban</b>a. También suele denominarse plusvalía municipal, ya que su cobro corresponde al Ayuntamiento de cada localidad. <br /><br />Durante muchos años este<b> impuesto había que pagarlo que cada vez que una persona vendía su vivienda</b>, compensando así el exceso de valor que el inmueble generaba año tras año. Para este cálculo se utilizaban dos referencias: <b>el valor catastral de la vivienda y el número de años que la persona la ha tenido en propiedad</b>. Por ejemplo, si adquirimos una vivienda por 80.000 euros y en la actualidad su precio es de 100.000, se ha producido una ganancia.<br /><br />Sin embargo, se han producido novedades muy importantes en este ámbito, cambiando el panorama por completo. En febrero de 2017 el Tribunal Constitucional (el encargado de velar por el cumplimiento de la Constitución Española) emitió una Sentencia sobre este relevante tema. Tras dicha Sentencia, el Tribunal estableció que <b>este impuesto no puede exigirse a aquellos inmuebles que han tenido pérdidas</b>. En otras palabras: si nuestra vivienda ha experimentado un aumento de valor deberemos pagar el impuesto; en caso contrario, no nos podrá ser exigible. <br /><br />Al igual que ha venido sucediendo con las denominadas cláusulas suelo, muchas personas se han visto afectadas por esta situación. Nuestra recomendación es dejarnos asesorar por un profesional jurídico que nos oriente ante la venta de un inmueble, sobre todo si, como acabamos de señalar, el inmueble en cuestión ha sufrido una pérdida de valor. Tanto la legislación como la jurisprudencia reciente <strong>se inclinan a favor de los demandantes</strong>, dados los cambios que se han producido en la materia. </p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/abogados-especializados-en-derecho-urbanisticoAbogados especializados en Derecho Urbanístico2019-06-25T12:58:36+02:002019-06-25T12:58:36+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/Abogados2Bespecializados2Ben2BDerecho2BUrban25C325ADstico_BARCELONA36.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>La <u>planificación urbanística</u> y las tramitaciones para las licencias de obras, para la resolución de litigios por terreno y otras particularidades, deberán ser efectuadas por <b>abogados</b> especializados en <b><a href="licencia-de-primera-ocupacion">Derecho Urbanístico</a></b>.<br />Desde organismos deportivos a personas particulares, pasando por empresas e instituciones, se llevarán a cabo resoluciones sobre asuntos jurídicos relativos al suelo. Se realizarán asimismo redacciones de contratos para la obtención de licencias, una de las tramitaciones de más relevancia en el ámbito de las solicitudes urbanísticas. Se realizan negociaciones sobre contratos, y por supuesto se dirimen litigios entre las partes, representado al cliente en coordinación con diferentes profesionales cuando fuera necesario.<br /><br />El <b>Derecho Urbanístico</b> es un campo complejo que asocia diferentes especialidades. La adecuación a los casos y las circunstancias, marcará las diferencias entre unos y otros letrados... especialistas que le proporcionan acciones dirigidas a entidades urbanísticas colaboradoras, juntas de compensación... Pregunte por todas las opciones en cuanto a <b>gestión de suelo</b>, otro de los servicios esenciales de los abogados especialistas en Derecho Urbanístico.<br />Asimismo se intervendrán en asuntos relacionados con expropiaciones. Las cooperativas y comunidades de vecinos o propietarios, también son ámbitos donde los abogados urbanistas actúan.<br /><br />En <b>Barcelona</b> solicite información precisa acerca de todo lo que necesite conocer. Será atendido por profesionales que también le informarán sobre las posibilidades en cuanto a expedientes de disciplina urbanística, en el área contencioso-administrativa, recursos administrativos... Al ser un ámbito de gran complejidad, los clientes deben estar informados en todo momento sobre la situación del proceso.<br />Sean litigios, permisos o cualquier otra actuación en el plano <b>urbanístico</b>, los interesados deben estar informados sobre el proceso, una información que por supuesto se proporcionará a través de un lenguaje sencillo y que sea perfectamente comprensible para los clientes. Estos deberán hallar opciones numerosas y flexibles para la consecución de sus requerimientos. Solicite la información por teléfono o también a través de la web.</p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/expropiacion-forzosaEXPROPIACIÓN FORZOSA2019-06-25T12:58:37+02:002019-06-25T12:58:37+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/EXPORPIACI25C32593N2BFORZOSA.2BABOGADO2BURBANISMO2BBARCELONA_BARCELONA24.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/>Ser afectado por un <strong>proceso de expropiación</strong> es una situación difícil por la cual a ninguna persona le gustaría pasar. Como además suelen exitir muchas dudas legales sobre el tema, la situación puede ser más estresante. Por eso en este tipo de situaciones conviene contar con un <b>abogado de urbanismo</b>, ya que conocerá el tema de primera mano y tendrá experiencia previa con otros casos. <br /><br />La <strong>Ley de Expropiación Forzosa</strong> señala que este proceso se debe realizar siguiendo las siguientes fases:<br /></p><ul><li>Declaración de utilidad pública o de interés social.</li><li>Necesidad de ocupación de bienes o de adquisición de derechos.</li><li>Determinación del Justiprecio.</li><li>Pago y toma de posesión del bien expopiado.</li></ul><p>Tenga en cuenta que a diferencia de los casos de compraventa de un inmueble que se rigen por el Derecho Civil -donde intervienen particulares-, en estos casos estamos ante procedimientos de tipo Administrativo, ya que interviene el Estado. Es por esto que si se hace una reclamación habrá que acudir a esta vía legal. Generalmente, en los casos de <b>expropiación forzosa</b> donde no se ha aceptado el justiprecio se interpone bien un recurso potestativo de reposición, o bien un recurso contencioso-administrativo.<br /><br />También debe saber que existen algunos <strong>tipos especiales de expropiación</strong>, por ejemplo: la expropiación por zonas o grupos de bienes; la expropiación de bienes de valor artístico, histórico y arqueológico; la expropiación de propiedad industrial; etc. Estos casos tienen sus particularidades concretas, por lo que es necesario que los revise un abogado especializado en la materia. <br /><br />Para poder estudiar su caso y orientarle es imprescindible que se ponga en <strong><a href="../contactar">contacto con nuestro Despacho</a></strong>. Una vez que tengamos todos los datos podremos continuar con el resto del proceso. Puede pedirnos una cita previa por teléfono o a través de nuestra página web, y le responderemos lo antes posible. <br /><br /></p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/urbanismoUrbanismo2019-06-25T12:58:38+02:002019-06-25T12:58:38+02:00<p>El Urbanismo es un área del Derecho que <strong>comprende diversas regulaciones jurídicas</strong> sobre la utilización del suelo en diferentes materias, tales como la regulación del régimen del suelo, la Ordenación del Territorio, el planeamiento urbanístico, la ejecución del planeamiento, la disciplina urbanística, la intervención administrativa en el mercado de suelo y vivienda, las valoraciones del suelo y las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes, <strong>la expropiación forzosa</strong> por razón de urbanismo o la responsabilidad patrimonial por razón de urbanismo.</p><p>Para cubrir las necesidades de nuestros clientes, desde nuestro despacho llevamos a cabo la <strong>preparación jurídica y administrativa </strong>de todos los trámites que se precisan para:</p><ul><li><strong>Los instrumentos de planeamiento:</strong> normativa, ordenanzas, convenios e informes.</li><li><strong>Reparcelaciones</strong>, o adjudicación de parcelas resultantes de la agrupación de fincas y parcelas por una transformación urbanística, con posibles aportaciones o compensaciones económicas que calcularemos convenientemente. Para ello se precisa la documentación jurídica y administrativa y la inscripción en el Registro de la Propiedad.</li><li><strong>Redacción de estatutos</strong>, labores de secretaría, asesoramiento y gestión en la creación de Juntas de compensación y entidades urbanísticas, formadas por los propietarios de los terrenos afectados por un plan urbanístico.</li><li><strong>Análisis y defensa de los aspectos jurídicos que afectan a la protección de la legalidad urbanística</strong>, en los casos en los que este incumplimiento de la ley provoca la alteración de la realidad física, ya sea por actuaciones clandestinas o ilegales.</li><li><strong>Defensa en los recursos contencioso-administrativos en las situaciones en las que no ha sido posible llegar a una solución consensuada entre las partes.</strong></li></ul><br><p>Si se encuentra usted inmerso en un caso en el que precisa de ayuda legal, cuente siempre con <strong>abogados expertos en Derecho Urbanístico </strong>como los que ponemos a su disposición en<strong> Abogado Urbanismo Barcelona</strong>.</p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/el-vencimiento-de-la-letra-y-el-pagareEl vencimiento de la letra y el pagaré2019-06-25T12:58:39+02:002019-06-25T12:58:39+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/El2Bvencimiento2Bde2Bla2Bletra2By2Bel2Bpagar25C325A9_BARCELONA0.jpg' style='clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;'/></p>Son varios los <strong>requisitos</strong> que debe de cumplir toda <strong>letra de cambio o pagaré</strong>, sin embargo, la determinación de la fecha de vencimiento no es una circunstancia esencial que determine la validez del propio título.<br />En este sentido se pronuncia el legislador en los arts. 2.a y 95.a de la Ley cambiaria y del cheque, al entender que en caso de no fijarse el vencimiento del título, se entenderá que la letra o pagaré serán pagaderos a la vista.<br /><br />Y esto, <strong>¿qué quiere decir?</strong> Básicamente, se trata de una solución legal, por la cual se deja a voluntad del tenedor la determinación del vencimiento del título (y por tanto de la fecha a partir de la cual el mismo es pagadero).<br />Concretamente la <strong>fecha del vencimiento</strong>, será aquella en la que el tenedor presenta el título al cobro. Si bien, esta discrecionalidad por parte del tenedor no es ilimitada, en la medida en que el legislador ha previsto un límite legal absoluto de un año desde su libramiento para la presentación al cobro.<br /><br />Este límite ha de entenderse como <strong>modulable</strong>, pues la ley prevé la posibilidad de que el librado/emisor o los endosantes puedan acortar este plazo legal. Alternativamente, existe la posibilidad de que el vencimiento del título adopte alguna de las siguientes formas:<br><ul><li><strong>Vencimiento a fecha fija:</strong> El vencimiento se produce en la fecha plasmada en el título; pudiendo designarse el día de manera directa o indirecta.</li><li><strong>Vencimiento a plazo fecha:</strong> Donde el vencimiento se entiende una vez transcurridos el periodo de tiempo desde el libramiento o emisión que se fijó en el título (días, meses o años).</li><li><strong>Vencimiento a plazo vista:</strong> Figura análoga a al anterior salvo por entender que el transcurso del plazo ha de contarse desde la aceptación del librado de la letra de cambio.</li></ul><br>En el caso del pagaré (que no requiere de aceptación), <strong>se contará desde la presentación por el tomador al firmante</strong> para que incluya la expresión de visto o análoga. Estas formas, constituyen un <i>numerus clausus</i> de las que los títulos no pueden apartarse. </p>Abogado Urbanismo Barcelonahttps://www.abogadourbanismobarcelona.com/valoracion-de-fincas-rusticas-en-suelo-urbanoValoración de fincas rusticas en suelo urbano2019-06-25T12:58:40+02:002019-06-25T12:58:40+02:00<p><img class='img-entrada-peq' src='img/440112230915.jpg' style='clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;'/>Recientemente los medios se han hecho eco de una <strong>sentencia del Tribunal Supremo</strong> segun la cual aquellos terrenos que tengan la cualificación de urbanos o urbanizables sectorizados, pero no disponen de un plan parcial aprobado, deben ser valorados como rústicos. <br /><br />En el mes de Junio, el BOE publicó una Ley en la cual entre otras coses, se modifica la redacción de la <strong>Ley del Catastro</strong> para dar cumplimiento a la mencionada sentencia.<br /><br />La sentencia es clara, y aceptada por la administración del Estado. Pero su aplicación práctica ya no lo es tanto. Puestos en contacto con varias recaudaciones municipales, <strong>no tienen noticia</strong> de que se haya iniciado ningún procedimiento de corrección general de los valores de esta clase de fincas. Ello implica que los propietarios que se encuentren en esta situación podran hacer dos cosas:<ol><li><strong>Esperar un tiempo indeterminado</strong>, probablemente varios años, a que las administraciones públicas (Estado y Ayuntamientos) se pongan de acuerdo para poner en práctica el resultado de la sentencia.</li><li>Moverse de forma individual y <strong>presentar el correspondiente recurso</strong> basado en la mencionada sentencia.</li></ol><br>Sobre el procedimiento mas idóneo y cuándo puede ejercitarse, nuestra opinión es que el camino más directo es <strong>presentar recurso ante el Ayuntamiento</strong> con motivo de la puesta al cobro del recibo del IBI o en su caso, de la plusvalia, ya que ambos se fundamentan en el valor catastral y son impuestos municipales. A partir de aquí se tramitarà la reclamación en via administrativa, la cual deberá pasar por un informe de la gerencia del catastro. El plazo para responder es de un mes, mas uno del informe del catastro. <br /><br />Si no hay respuesta en este plazo o la respuesta es negativa, podremos <strong>acudir a la via judicial</strong> ante el juzgado de lo contencioso-administrativo, impugnando el recibo y la ponencia de valores.<br><br />Sobre los efectos retroactivos de la aplicación, seran de un <strong>máximo de cuatro años</strong> desde la formulación del recurso, que es el plazo de prescripción de las deudas tributarias y del derecho a reclamar ingresos indebidos.<br /><br />Otros profesionales opinan que el recurso debería dirigirse a la <strong>Gerencia del Catastro</strong>, pero este camino lo consideramos mas largo y tortuoso, ya que a la lentitud en responder propia del catastro, le sumaremos la lentitud de los TEAR. En cambio, en la jurisdicción contencioso-administrativa, el procedimiento serà algo mas ágil.</p>Abogado Urbanismo Barcelona